商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终4699号

蒋远中、启昌公司签订的《合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于蒋远中要求启昌公司办理交付房产证的诉讼请求。本案房地产权证已经办理完毕，存于启昌公司处，蒋远中已经履行合同约定的办理房地产权证的相关义务，启昌公司应当将办理好的房地产权证交付蒋远中。对于蒋远中要求启昌公司承担逾期办证违约金的诉讼请求。启昌公司抗辩蒋远中、启昌公司共同为合同约定的办证义务人，蒋远中未举证证明配合启昌公司办理房产证，不应由启昌公司承担延期办证责任。蒋远中、启昌公司双方签订《合同》之后，蒋远中一次性付清购房款，并向启昌公司支付大修基金、印花税、契税等相关税费，蒋远中在接房时已与启昌公司完清了所有房屋交接手续，可知蒋远中已经向启昌公司提交了办理房地产权证的有关资料，并将办证的费用交与启昌公司，启昌公司即负有为蒋远中申请办理所购房屋所有权证的义务，故启昌公司的抗辩理由不成立，一审法院不予采信。对于违约金计算的起始时间。蒋远中于2013年12月27日实际接房，按照合同约定，启昌公司应在实际交付使用之日起60日内，即2014年2月25日前为蒋远中申请办理

蒋远中、启昌公司签订的《合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于蒋远中要求启昌公司办理交付房产证的诉讼请求。本案房地产权证已经办理完毕，存于启昌公司处，蒋远中已经履行合同约定的办理房地产权证的相关义务，启昌公司应当将办理好的房地产权证交付蒋远中。对于蒋远中要求启昌公司承担逾期办证违约金的诉讼请求。启昌公司抗辩蒋远中、启昌公司共同为合同约定的办证义务人，蒋远中未举证证明配合启昌公司办理房产证，不应由启昌公司承担延期办证责任。蒋远中、启昌公司双方签订《合同》之后，蒋远中一次性付清购房款，并向启昌公司支付大修基金、印花税、契税等相关

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终4699号上诉人（原审被告）重庆启昌实业有限公司被上诉人（原审原告）蒋远中上诉人（原审被告）重庆启昌实业有限公司（以下简称启昌公司）与被上诉人（原审原告）蒋远中商品房预售合同纠纷一案，重庆市荣昌区人民法院作出（2016）渝0153民初448号民事判决，启昌公司对该判决不服向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。一审法……