租赁合同纠纷 （2017）渝05民终2079号

本案争议焦点主要为三个方面，一是农科院主体是否适格；二是农科院与绿居物业公司之间是否存在合同关系，如存在，是何种合同关系；三是农科院主张的债权是否超过诉讼时效。针对焦点一：涉案车库现尚未办理产权登记手续，其车库所在的涉案10号地块权利人现登记为重庆市聚源兴房地产开发有限公司。根据该公司出具的《情况说明》及与农科院签订的《重庆市农业科学院南坪职工生活区项目协议书》和涉案10地块原权属情况，可以证明重庆市聚源兴房地产开发有限公司从农科院处取得该地块系因建房需要，双方合同已明确约定建好后涉案10号土地上包括涉案车库在内的所有建筑物所有权均归农科院所有，现相关产权尚在办理过程中，虽未登记在农科院名下，但作为现有登记权利人的重庆市聚源兴房地产开发有限公司对与农科院之间的协议关系及农科院系涉案车库实际产权人的事实并无异议。该院对此予以采信。农科院作为涉案车库的实际权利人，现就与绿居物业公司之间因车库使用产生的债权债务关系提起诉讼并无不当。因此，该院对农科院在本案中的主体资格予以认可，对绿居物业公司辩称农科院主体不适格的理由不予采信。针对焦点二：当事人签订合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能

本案争议焦点主要为三个方面，一是农科院主体是否适格；二是农科院与绿居物业公司之间是否存在合同关系，如存在，是何种合同关系；三是农科院主张的债权是否超过诉讼时效。针对焦点一：涉案车库现尚未办理产权登记手续，其车库所在的涉案10号地块权利人现登记为重庆市聚源兴房地产开发有限公司。根据该公司出具的《情况说明》及与农科院签订的《重庆市农业科学院南坪职工生活区项目协议书》和涉案10地块原权属情况，可以证明重庆市聚源兴房地产开发有限公司从农科院处取得该地块系因建房需要，双方合同已明确约定建好后涉案10号土地上包括涉案车库在内的所有建筑物所有权均归农科院所有，现相关产权尚在办理过程中，虽未登记在农科院名下，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终2079号上诉人（原审原告）：重庆市农业科学院，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇高峰寺村，统一社会信用代码12500000450384515H。法定代表人：唐洪军，院长。委托诉讼代理人：罗全钰，重庆歌乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨洁，重庆歌乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆绿居物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区覃家岗正街……