商品房销售合同纠纷 （2014）泸民终字第710号

一、原告与被告签订的《房屋预约申购协议》、《商品房买卖合同》、以及原告于2013年8月5日与被告天地井然房产公司签订的《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，为有效合同。原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》之间以及该两份合同与原告与被告所签订的《房屋预约申购协议》之间，双方所约定的部分内容（包括房屋面积、房屋单价、交房时间及逾期交房的违约利息或违约金的计算标准等）不一致，但双方于2013年8月5日签订的最后一份《商品房买卖合同》的第二十四条第二项约定“出卖人、买受人双方的权利义务，仅以双方正式签署的本合同及其附件约定为准”，故对合同中约定不一致的部分应当以最后合同约定为准。按照2013年8月5日《商品房买卖合同》的约定，被告应于2013年12月底前向原告交付合同约定的商品房，被告逾期交房的，应按日向原告支付已交房款万分之二的违约金。被告实际于2014年4月30日向原告交房，被告交房已经逾期，依约应承担逾期交房违约责任。但原告于2014年5月26日向被告出具的《收条》认可被告已向其支付完该笔违约金，且注明违约金已结清。故原告提出的被告应承担逾期交房利息151

一、原告与被告签订的《房屋预约申购协议》、《商品房买卖合同》、以及原告于2013年8月5日与被告天地井然房产公司签订的《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，为有效合同。原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》之间以及该两份合同与原告与被告所签订的《房屋预约申购协议》之间，双方所约定的部分内容（包括房屋面积、房屋单价、交房时间及逾期交房的违约利息或违约金的计算标准等）不一致，但双方于2013年8月5日签订的最后一份《商品房买卖合同》的第二十四条第二项约定“出卖人、买受人双方的权利义务，仅以双方正式签署的本合同及其附件约定为准”，故对合同中约定不一致的部分应当以最后合同

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泸民终字第710号上诉人（原审原告）黄安菊，女，1979年3月3日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。委托代理人冯祥泸，四川神马律师事务所律师。被上诉人（原审被告）泸州天地井然房地产开发有限公司。住所地：泸州市江阳区江阳西路**号*幢***号。组织机构代码：56074340－0。法定代表人邓昭伟，总经理。委托代理人李倩，女，1992年9月1日出生……