租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2845号

广州日报社、余丽琪签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、法规强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应切实履行合同义务。广州日报社是逢源北横街17号12房屋的出租人，依法享有合同出租方的权利。在原租赁合同期限届满后，双方没有续签租赁合同，余丽琪继续使用涉案房屋，广州日报社没有提出异议，双方形成了不定期租赁关系，广州日报社有权随时解除合同，现广州日报社要求解除广州日报社与余丽琪的房屋租赁关系的诉讼请求，予以支持。在解除合同后，余丽琪应将涉案房屋交还广州日报社。由于余丽琪目前没有其它房屋可供搬迁，广州日报社对此应给予谅解，给予余丽琪一段搬迁期限，以便余丽琪另找房屋搬迁。在搬迁期限内，余丽琪应向广州日报社交纳房屋使用金。对于余丽琪拖欠广州日报社的房屋租金及余丽琪将涉案房屋交还广州日报社时止的房屋使用金，余丽琪亦应向广州日报社清缴。因延付租金的诉讼时效期间为一年，广州日报社请求2013年4月9日前的租金已超过诉讼时效，不予支持。租金标准按原合同约定的标准支付为宜，广州日报社要求余丽琪按房管部门公布的租金参考价计算租金的请求，缺乏合理性，不予采纳。为此，原审法院依照《中

广州日报社、余丽琪签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、法规强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应切实履行合同义务。广州日报社是逢源北横街17号12房屋的出租人，依法享有合同出租方的权利。在原租赁合同期限届满后，双方没有续签租赁合同，余丽琪继续使用涉案房屋，广州日报社没有提出异议，双方形成了不定期租赁关系，广州日报社有权随时解除合同，现广州日报社要求解除广州日报社与余丽琪的房屋租赁关系的诉讼请求，予以支持。在解除合同后，余丽琪应将涉案房屋交还广州日报社。由于余丽琪目前没有其它房屋可供搬迁，广州日报社对此应给予谅解，给予余丽琪一段搬迁期限，以便余丽琪另找房屋搬迁。在

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字2845号上诉人（原审被告）：余丽琪，女，1984年3月10日出生，汉族，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：杨连英，女，1957年7月16日出生，汉族，住址。被上诉人（原审原告）：广州日报社，住所地。法定代表人：汤应武，职务社长。委托代理人：刘颖星，广东安华理达律师事务所律师。上诉人余丽琪、杨连英因租赁合同纠纷一案，不服广州市荔……