租赁合同纠纷 （2016）宁01民终300号

原、被告间签订的《停车场承租合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，系合法有效的合同，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定，被告向原告出租宝湖天下小区停车场，租期自2015年3月13日至2016年3月13日。被告按照约定向原告交付车场，原告向被告支付了部分租金，双方已开始履行各自义务，但因案外人张某违约，导致原、被告间的合同不能继续履行，且原、被告双方均认可双方签订的《停车场承租合同》自2015年7月29日起解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。具体到本案，案外人张某的违约行为系原、被告均未预料到的因素，故对于原、被告解除合同，原、被告双方均无过错。合同解除后，双方均已终止履行合同内容，原告已付租金金额超出按实际租用时间段计算的租金金额，超出部分应当由被告向原告退付。合同约定租期366天，约定租金全额20万元，原告实际租用车场时长138天，故原告应支付租金75410元（20万元×138天/366天），原告已支付租金中超出该金额部分被告应

原、被告间签订的《停车场承租合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，系合法有效的合同，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定，被告向原告出租宝湖天下小区停车场，租期自2015年3月13日至2016年3月13日。被告按照约定向原告交付车场，原告向被告支付了部分租金，双方已开始履行各自义务，但因案外人张某违约，导致原、被告间的合同不能继续履行，且原、被告双方均认可双方签订的《停车场承租合同》自2015年7月29日起解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终300号上诉人（原审被告）王书荣，女，1961年10月16日出生，无业，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人尹延武，男，1987年11月28日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市，系上诉人王书荣之子。被上诉人（原审原告）徐世元，男，1956年11月30日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。上诉人王书荣因租赁合同纠……