租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终1775号

该案系租赁合同纠纷。根据法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持，但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院予以支持。该案孙哥庄东社区将涉案房屋租于春明公司。春明公司又转租给李兆雨。李兆雨在涉案房屋中经营多年，孙哥庄东社区对转租的事实当属明知并予以认可。后因春明公司拖欠租金，该院于2019年12月20日判决孙哥庄东社区解除了与春明公司的租赁合同，春明公司支付2011年5月1日至2019年4月30日期间的租金及房屋占有使用费615444元，并承担按照年租金250000元的标准计算的自2019年5月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。春明公司腾退房屋的判项应及于转租后的次承租人李兆雨，孙哥庄东

该案系租赁合同纠纷。根据法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持，但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院予以支持。该案孙哥庄东社区将涉案房屋租于春明公司。春明公司又转租给李兆雨。李兆雨在涉案房屋中经营

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1775号 上诉人（原审被告）：李兆雨，男，1970年6月24日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：徐玉芳，女，1971年8月27日出生，汉族，系李兆雨配偶。 委托诉讼代理人：逄志伦，胶州李哥庄法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：青岛市城阳区河套街道孙哥庄东社区居民委员会，住所地山东省青岛市城阳区。 法定……