商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终6818号

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。黄聪、卓水霞与上一公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件是双方的真实意思表示，双方在合同及合同附件中已就付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付条件与期限、出卖人逾期交房的违约责任、交接等进行了约定，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定的房屋交付时间为2016年12月30日前，交付条件是该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格。上一公司在获得竣工验收合格和建设工程消防验收合格，即房屋具备了法定的交付条件后，通知黄聪、卓水霞于2017年1月13日进行交房，在交房过程中双方因逾期交房违约金、逾期贷款违约金未能达成共识而交房未果。一审法院经分析认为，黄聪、卓水霞、上一公司系因违约金赔付事项引发纠纷，并非《商品房买卖合同》第十一条所约定的拒绝交接情形，故确定逾期交房时间为2016年12月31日至2017年1月12日计13天，对黄聪、卓水霞诉求2

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。黄聪、卓水霞与上一公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件是双方的真实意思表示，双方在合同及合同附件中已就付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付条件与期限、出卖人逾期交房的违约责任、交接等进行了约定，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定的房屋交付时间为2016年12月30日前，交付条件是该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格。上一公司在获得竣

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终6818号上诉人（一审原告）：黄聪，男，1989年3月7日出生，汉族，住江西省抚州市金溪县。上诉人（一审原告）：卓水霞，女，1987年1月18日出生，汉族，住江西省抚州市金溪县。上述两上诉人的委托诉讼代理人：余霖博，福建元一律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：永泰县上一房地产开发有限公司，住所地福建省永泰县樟城镇南湖路3号（工会大厦……