商品房预售合同纠纷 （2021）粤19民终2316号

本案系商品房预售合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院依法对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。结合诉辩意见，本案的争议焦点在于：一、案涉小区其他业主起诉正德公司的生效案件裁判所确认的基本事实，可否作为本案的定案依据；二、徐某1关于逾期办证违约金的请求应否支持；三、徐某1关于退还加建费用应否支持。关于争议焦点一。因案涉小区有多栋楼宇存在加建改建情况，除本案之外，已有其他业主以正德公司为被告，提起财产损害纠纷、商品房预售合同纠纷等诉讼，其中多个案件已经审结，其裁判文书也已经生效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第三项规定：“已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实，当事人无需举证证明”，根据该规定，若本案争议事实与上述裁判中确认的基本事实情况一致的话，徐某1和正德公司无需举证证明。在已经发生法律效力的同类裁判中，认定如下基本事实：一是加建改建行为系业主在正德公司要求下做出的；二是正德公司从2018年8月15日公示整改方案开始，已经开始实施整改措施。上述基本事实均是正德公司面向全体业主做出的，也包括徐某1在内，在当事人未有相反证据

本案系商品房预售合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院依法对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。结合诉辩意见，本案的争议焦点在于：一、案涉小区其他业主起诉正德公司的生效案件裁判所确认的基本事实，可否作为本案的定案依据；二、徐某1关于逾期办证违约金的请求应否支持；三、徐某1关于退还加建费用应否支持。关于争议焦点一。因案涉小区有多栋楼宇存在加建改建情况，除本案之外，已有其他业主以正德公司为被告，提起财产损害纠纷、商品房预售合同纠纷等诉讼，其中多个案件已经审结，其裁判文书也已经生效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第三项规定：“已为人民法院发生法

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终2316号上诉人（原审原告）：徐某1，女，汉族，1983年10月31日出生，住广东省东莞市×××××××××××××××××××××住宅楼901室，公民身份号码：341××××××××××××226。委托诉讼代理人：李万祥，广东展创律师事务所律师。委托诉讼代理人：丰梦燕，广东展创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:东莞市正德房地产开……