房屋租赁合同纠纷 （2018）川08民终763号
裁判要旨
关于周俊伶诉请的房屋租金及违约金责任承担问题。周俊伶与广元品润公司签订《授权委托协议书》，授权广元品润公司将自己所有的房屋予以出租并明确了租金及租期，形成委托合同法律关系。广元品润公司接受委托后为完成委托事项以自己的名义与广元物美超市签订《房屋租赁合同书》。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外”的规定，委托人周俊伶有权向广元物美超市提出诉讼要求其支付房租。本案周俊伶是以房屋租赁合同纠纷起诉，而非以授权委托合同纠纷起诉，行使的是广元品润公司相对于广元物美超市的租赁合同的权利即行使的是“委托人可以行使受托人对第三人的权利”，因此从租赁合同关系角度而言广元品润公司没有支付房租的义务，故2017年7月1日至12月31日的房租应由广元物美超市承担。承租人广元物美超市未按约定支付租金，按照其与广元品润公司的租赁合同约定，已构成违约。双方
摘要
广元市物美超市有限责任公司、周俊伶房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川08民终763号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：广元市物美超市有限责任公司，住所地四川省广元市利州区。法定代表人：曾现群，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘红，女，该公司职工。委托诉讼代理人：向传宗，四川广府律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：周俊伶，女，1981年11月10日出生，汉族，住四川省广元市利州区。委托诉讼代理人：……