租赁合同纠纷 （2017）豫03民终4676号

《委托经营管理协议》、《宝龙城市广场商铺租赁合同》，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。朱娟委托宝龙商业公司代办房屋招商及经营管理事宜，双方之间成立委托合同关系。宝龙商业公司在委托范围内与承租人签订租赁合同并进行物业管理，并未实际占有、使用朱娟房屋，朱娟要求其返还房屋无法律及事实依据。宝龙商业公司在与赵丹签订租赁合同时已将其与朱娟间的委托关系告知承租方，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。”宝龙商业公司仅是朱娟与第三人签订租赁合同时的代理人，并非房屋承租人，朱娟要求宝龙商业公司赔偿其租金损失无法律及事实依据。租赁合同中记载的承租人虽为赵丹，但赵丹以个人名义签订合同系因公司正在筹备中，公司对此事实亦认可，故实际承租人应为唐豪斯酒店。承租人在签订租赁合同时明知受托人与委托人之间的代理关系，故《宝龙城市广场商铺租赁合同》直接对朱娟和实际承租人产生合同约束力。现该租赁合同亦因合同期限届满终止，依照《《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应

《委托经营管理协议》、《宝龙城市广场商铺租赁合同》，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。朱娟委托宝龙商业公司代办房屋招商及经营管理事宜，双方之间成立委托合同关系。宝龙商业公司在委托范围内与承租人签订租赁合同并进行物业管理，并未实际占有、使用朱娟房屋，朱娟要求其返还房屋无法律及事实依据。宝龙商业公司在与赵丹签订租赁合同时已将其与朱娟间的委托关系告知承租方，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。”宝龙商业公司仅是朱娟与第三人签订租赁合同时的代理人，并非房屋承租人，朱娟要求

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终4676号上诉人（原审被告）：洛阳唐豪斯文化酒店有限公司，住所地河南省洛阳市洛龙区开元大道宝龙城市广场AB地块II区水系步行街7号楼。法定代表人：张振先，该公司经理。委托诉讼代理人：卢凯欣，该公司员工。被上诉人(原审原告)：朱娟，女，汉族，1963年4月3日出生，住河南省郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：洛阳宝龙商业物业管理有限公司……