（2014）珠中法民四终字第14号

周锡练、德昌顺公司双方所签订的《房地产买卖合同》及其补充协议，是其双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律的保护，双方当事人应当依约履行各自的义务。本案中，双方当事人已明确约定了因标的物转让过程应支付的评估费、向相关机关缴纳的税、费等一切费用由德昌顺公司承担（包括在转让过程中依法应由周锡练承担的税、费），而标的物转让前周锡练尚未支付的土地转让款、相关税费、土地闲置费等由周锡练向相关机关支付。与此同时，国土部门收取该涉讼工业土地使用权的差价地价款的依据为2008年10月8日第七届20次珠海市土地管理领导小组会议研究决定及珠府（2003）57号文，且国土部门已明确涉讼工业土地使用权须按珠府（2003）57号文的地价标准60元／平方米补足差价后，方可办理转让手续。据此，本院认为，涉讼工业土地使用权的差额地价款属于政府部门收取的补交地价款，该补交地价款1028812.8元及因此而产生的契税款30，864.38元，应当认定为转让前周锡练尚未向相关部门支付的相关款项。综上，德昌顺公司主张周锡练承担该补交的地价款1028812.8元及契税30864.38元，本院

周锡练、德昌顺公司双方所签订的《房地产买卖合同》及其补充协议，是其双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律的保护，双方当事人应当依约履行各自的义务。本案中，双方当事人已明确约定了因标的物转让过程应支付的评估费、向相关机关缴纳的税、费等一切费用由德昌顺公司承担（包括在转让过程中依法应由周锡练承担的税、费），而标的物转让前周锡练尚未支付的土地转让款、相关税费、土地闲置费等由周锡练向相关机关支付。与此同时，国土部门收取该涉讼工业土地使用权的差价地价款的依据为2008年10月8日第七届20次珠海市土地管理领导小组会议研究决定及珠府（2003）57号文，且国土部门已

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民四终字第14号上诉人（原审被告）：周锡练（CHAU，SHI-LIEN），男，现住加拿大。委托代理人：夏天风，广东益诺众承律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠海市德昌顺物流投资有限公司。住所地：珠海市斗门区。法定代表人：曾德君，经理。委托代理人：蔡益根，广东精诚粤衡律师事务所律师。委托代理人：龙世福，广东精诚粤衡律师事务所律师。上诉人……