商品房预售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1685号

闫开甲、宇全公司双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应受合同约束。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，宇全公司于2010年12月11日将房屋交付闫开甲使用。根据合同约定，宇全公司负有协助闫开甲办理房地产权属证书的义务，并且在因宇全公司的责任致使闫开甲不能在房屋交付使用后365日内取得房地产权属证书的，承担违约责任，即宇全公司应于2011年12月10日前为闫开甲办理产权登记，但宇全公司至今未为闫开甲办理房地产权属证书，已构成违约，应承担违约责任。因宇全公司办理房地产权属证书时间尚不能确定，宇全公司向闫开甲支付逾期违约金应按日支付已付总房款313208元拾万分之一自2011年12月10日起暂计算至闫开甲起诉之日止，故宇全公司应向闫开甲支付逾期违约金2271元。关于宇全公司提出的延期办理房屋产权证，并非宇全公司原因所致，而是施工单位尚有部分档案没有交付给甲方，质量保证金、检测费没有交付质监站，需爱俪家园工作组及相关职能部门协调解决的抗辩理由，该院认为合同具有相对性，合同之外的第三人的行

闫开甲、宇全公司双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应受合同约束。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，宇全公司于2010年12月11日将房屋交付闫开甲使用。根据合同约定，宇全公司负有协助闫开甲办理房地产权属证书的义务，并且在因宇全公司的责任致使闫开甲不能在房屋交付使用后365日内取得房地产权属证书的，承担违约责任，即宇全公司应于2011年12月10日前为闫开甲办理产权登记，但宇全公司至今未为闫开甲办理房地产权属证书，已构成违约，应承担违约责任。因宇全公司办理房地产权属证书时间尚不能确定，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1685号上诉人（原审被告）：沈阳宇全房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路118号。法定代表人：张明，该公司总经理。委托代理人：王占元，男，1974年9月28日出生，满族，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：闫开甲，男，1983年2月17日出生，汉族，无职业，住沈阳市苏家屯区。上诉人沈阳宇全房地产开发有限公司（简称宇全公……