商品房预售合同纠纷 （2013）深中法房终字第2541号

审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。原一审法院为查明案件事实，对涉案楼盘其他三位业主办理房产证的情况进行调查取证，符合法律规定。关于涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件五第十条是否属于无效的格式条款的问题，原审法院认为附件五第十条约定的“卖方书面通知办证，买方在办证通知规定期限内交纳办证资料和费用后的240日内卖方为买方办证”字义不明，实质上豁免了卖方及时办证的义务，排除了买方追究其延迟办证责任的主要权利，该条款无效，原审法院的认定正确，再审予以维持。关于涉案房产未能及时办理房地产证的责任应当由谁承担的问题，原审法院认定兴辽公司存在无理要求张琳签署放弃追究其迟延办证责任的补充协议才配合办证的行为，导致涉案房产的房地产证未能办理，兴辽公司已构成违约，应承担逾期办证的违约责任正确，再审予以维持。张琳已于2013年7月15日取得涉案房产的房地产证。兴辽公司在本案二审法庭调查时确认未在原审法院强制执行（2011）深中法民五终字第2318号民事判决过程中向原审法院提交相关的办证资料。本院认为，生效的（2011）深中法民五终字第2318号民事判决已认定兴辽公司应对迟延办理涉案房产的房地产

审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。原一审法院为查明案件事实，对涉案楼盘其他三位业主办理房产证的情况进行调查取证，符合法律规定。关于涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件五第十条是否属于无效的格式条款的问题，原审法院认为附件五第十条约定的“卖方书面通知办证，买方在办证通知规定期限内交纳办证资料和费用后的240日内卖方为买方办证”字义不明，实质上豁免了卖方及时办证的义务，排除了买方追究其延迟办证责任的主要权利，该条款无效，原审法院的认定正确，再审予以维持。关于涉案房产未能及时办理房地产证的责任应当由谁承担的问题，原审法院认定兴辽公司存在无理要求张琳签署放弃追究其迟延办证责任的补充协议才配

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2541号上诉人（原审被告）深圳兴辽实业有限公司（以下简称兴辽公司）。法定代表人沈凤妆，执行董事。委托代理人肖万仁、毛彩萍，均为该公司员工。被上诉人（原审原告）张琳，女，汉族，1979年10月5日出生。委托代理人万兵，广东中安律师事务所律师。上诉人兴辽公司因与被上诉人张琳商品房预售合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2013）……