（2016）黔02执异67号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中，尽管李蜀南和张时虎、黄沛、夏鹏作为购买人，向出卖人宏益公司支付了所购房屋首付款，按揭银行贵阳分行在与购买人、出卖人签订借款合同后又向宏益公司支付了购房余款；但出卖人始终未将出售房屋交付购买人，亦未到相关部门将出售房屋权属转移登记在购买人名下，至今仍登记在自己名下，故其对该184套房屋享有当然物权。虽双方到有关部门办理了商品房预售登记备案，而预售登记备案属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记，具有对抗第三人的效力，出卖人不得再将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，登记发生时物权尚不存在，物权变动是将
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中，尽管李蜀南和张时虎、黄沛、夏鹏作为购买人，向出卖人宏益公司支付了所购房屋首付款，按揭银行贵阳分行在与购买人、出卖人签订借款合同后又向宏益公司支付了购房余款；
正文（节选）
贵州省六盘水市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）黔02执异67号案外人贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地：贵阳市南明区花果园彭家湾项目C区15栋。法定代表人肖春红，系该公司董事长。委托代理人杨熙，女，系该公司法务专员。委托代理人黄思铭，男，系该公司法务副总监。被执行人李蜀南，女，1965年6月24日出生，汉族，原系中国农业发展银行六盘水分行工作人员，现在贵州省第一女子监狱服刑。被执行人夏昌……