房屋买卖合同纠纷 （2013）柳市民一终字第581号

根据我国合同法的规定，依法成立的合同，自成立时生效。根据本案中吴建峰、孙多红与黄理明、张柳东签订的《购房协议》及协议的履行情况，可以确认出自双方当事人的真实意思表示。上诉人及其合同的一方当事人对协议内容的效力有争议，主张无效的依据主要是未领取权属证书的房屋不能出售以及房改房或集资建房五年内不得上市交易的规定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）第十四条规定，《合同法》第五十二条第（五）项规定的'强制性规定'，是指效力性强制性规定。也就是说，导致合同无效的内容必须是违反了法律效力性强制性规定。经查，上诉人主张所依据的法律或政策性规定，都不属于效力性强制性法律规定。吴建峰、孙多红、黄理明、张柳东签订《购房协议》的行为不属于法律所明令禁止的行为。因此，上诉人要求确认吴建峰、孙多红与黄理明、张柳东签订的《购房协议》无效，没有事实和法律依据，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条之规定，并经该院审判委员会讨论决定，一审法院判决：驳回来宾

根据我国合同法的规定，依法成立的合同，自成立时生效。根据本案中吴建峰、孙多红与黄理明、张柳东签订的《购房协议》及协议的履行情况，可以确认出自双方当事人的真实意思表示。上诉人及其合同的一方当事人对协议内容的效力有争议，主张无效的依据主要是未领取权属证书的房屋不能出售以及房改房或集资建房五年内不得上市交易的规定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）第十四条规定，《合同法》第五十二条第（五）项规定的'强制性规定'，是指效力性强制性规定。也就是说，导致合同无效的内容必须是违反了法律效力性强制性规定。经查，上诉人主张所依据的法律或政策性规定，都不属于效力性强制性法律规定

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）柳市民一终字第581号上诉人（一审原告）来宾市群众艺术馆。法定代表人何俊鹏。委托代理人黄海。被上诉人（一审被告）吴建峰。被上诉人（一审被告）孙多红。以上二被上诉人共同委托代理人徐宾。被上诉人（一审被告）黄理明。委托代理人刘永强。被上诉人（一审被告）张柳东。上诉人来宾市群众艺术馆（以下简称来宾艺术馆）因与被上诉人吴建峰、孙多红、黄理明、张……