房屋买卖合同纠纷 （2010）亳民一初字第00021号

本案双方当事人争议的焦点是：1、双方签订的商品房买卖合同是否有效；2、被告对原告是否存在“一房二卖”和故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的行为；3、宏安公司是否应与宏业公司承担连带赔偿责任；4、本案是否属于本院管辖。（一）建设部《商品房销售管理办法》第三条规定：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。本案被告宏业公司将其开发的房屋出售给原告，虽然买卖合同约定购买的房屋是“现房”，原告也认可当时是看过房子后签订的买卖合同，但是双方签订合同及原告支付房款时，该房屋尚未经过验收，根据《商品房销售管理办法》的规定，宏业公司售房的行为仍然属于预售。而宏业公司预售商品房未取得商品房预售许可证，且开发房屋未取得建设工程规划许可证、施工许可证，违反《房地产管理法》等法律强制性规定，双方签订的商品房买卖合同是无效的。（二）宏业公司在与原告签订商品房买卖合同前，将1号楼1单元101室抵付给宏安公司，后又卖于他人，将1号

本案双方当事人争议的焦点是：1、双方签订的商品房买卖合同是否有效；2、被告对原告是否存在“一房二卖”和故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的行为；3、宏安公司是否应与宏业公司承担连带赔偿责任；4、本案是否属于本院管辖。（一）建设部《商品房销售管理办法》第三条规定：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。本案被告宏业公司将其开发的房屋出售给原告，虽然买卖合同约定购买的房屋是“现房”，原告也认可当时是看过房子后签

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）亳民一初字第00021号原告：田兆其，男，1972年9月13日出生，汉族，农民，住利辛县。委托代理人：范兴龙，安徽公德律师事务所律师。被告：阜阳市宏业房地产开发有限公司，住所地：阜阳市颍州东路物资局院内。法定代表人：张春华，该公司董事长。委托代理人：孔雪静，安徽宝诚律师事务所律师。被告：利辛县宏安卫生用品有限公司，住所地：利辛县阜蚌路南侧。法定……