租赁合同纠纷 （2017）粤12民终2022号

该案为租赁合同纠纷。何程达、王土生签订的《桂城华贵路50号铺位租赁合同》合法有效，双方均应全面履行。何程达、王土生签订的租赁合同期间届满后，何程达仍继续使用租赁房屋，依照《中华人民共和国合同法》第236条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，何程达应按原租赁合同履行交租义务，但何程达从合同期间届满至搬离租赁楼房即2015年12月1日至2017年3月31日期间共16个月只支付了租金17000元，尚欠租金13666.66元（23000元/年÷12个月*16个月-17000元），已违反何程达按年向王土生交纳租金，先交租金后经营的约定，构成违约，因此王土生有权不予退还押金。由于合同约定，何程达逾期交租金20天以上，王土生有权终止合同，不退押金。该条款实际对合同押金性质认定具有定金性质。因此，何程达认为，其交纳的5000元是押金，不是定金，租赁合同期届满后应退还的主张理据不足，该院不予支持。何程达没有提供证据证明需要王土生退还卫生费，因此何程达要求王土生退还卫生费208元的证据不足，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国

该案为租赁合同纠纷。何程达、王土生签订的《桂城华贵路50号铺位租赁合同》合法有效，双方均应全面履行。何程达、王土生签订的租赁合同期间届满后，何程达仍继续使用租赁房屋，依照《中华人民共和国合同法》第236条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，何程达应按原租赁合同履行交租义务，但何程达从合同期间届满至搬离租赁楼房即2015年12月1日至2017年3月31日期间共16个月只支付了租金17000元，尚欠租金13666.66元（23000元/年÷12个月*16个月-17000元），已违反何程达按年向王土生交纳租金，先交租金后经营的约

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终2022号上诉人（原审原告）：何程达，男，汉族，1964年8月20日出生，住广东省肇庆市鼎湖区。委托诉讼代理人：招彩虹，女，汉族，1966年8月10日出生，住广东省肇庆市鼎湖区上诉人妻子。被被上诉人（原审被告）：王土生，男，汉族，1967年7月7日出生，住广东省肇庆市鼎湖区。上诉人何程达因与被上诉人王土生租赁合纠纷一案，不服肇庆市鼎湖……