租赁合同纠纷 （2017）豫08民终2822号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，屯头村委将诉争土地承包给新创辉粮油厂，双方虽未就年租金数额达成一致意见，但新创辉粮油厂向屯头村委交纳了2014年和2015年的租赁费4000元，说明双方已经以口头形式订立了租赁合同并生效。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。……”双方就年租金的具体数额达不成一致意见，应按照订立合同时履行地的市场价格履行；焦作市必成价格事务所有限公司以2014年4月21日为基准日，认为沁阳市西向镇屯头村沁坞路沿线以南工业用地的平均年租金为人民币1160元，应为诉争土地市场租金，在双方就年租金达不成一致意见的情况下，该院根据诉争土地的实际情况，酌定年租金为每亩1000元，4.52亩为每年4520元。被告租赁原告土地4.52亩，已于2014年、2
摘要
《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，屯头村委将诉争土地承包给新创辉粮油厂，双方虽未就年租金数额达成一致意见，但新创辉粮油厂向屯头村委交纳了2014年和2015年的租赁费4000元，说明双方已经以口头形式订立了租赁合同并生效。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。……”双
正文（节选）
河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终2822号上诉人（原审被告）：沁阳市新创辉粮油设备厂，住所地：沁阳市西向镇屯头村北。投资人：邢国民，任厂长。被上诉人（原审原告）：沁阳市西向镇屯头村民委员会，住所地：沁阳市西向镇屯头村。法定代表人：马相文，任村委会主任。委托代理人:杨煜昊，沁阳市怀府法律服务所法律工作者。上诉人沁阳市新创辉粮油设备厂(以下简称新创辉粮油厂)因与被上诉人……