租赁合同纠纷 （2017）云01民终2839号

庭审中，原告与被告对双方签订的《情况补充协议》的效力及实质为租赁合同关系的事实均无异议，该协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方都应严格按照协议约定履行义务。因此，本案的争议焦点为：一、被告是否存在转租行为？是否应当解除原告与被告签订的《情况补充协议》？二、原告主张的租金是否成立？一、被告是否存在转租行为？依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”被告在未经原告同意的情况下不得转租涉案场地。本案中，涉案场地的实际使用人起初为敬老院，对于该实际使用人原告予以认可。其后场地实际使用人为颐养阁，被告与颐养阁的法定代表人系夫妻关系，不能以此认定被告与颐养阁之间是转租的行为。后颐养阁更名为安盛养老院，被告与安盛养老院之间的关系亦不能认定为转租行为。因此，本争议焦点实质为安盛养老院与安福公司是否存在转租行为。依据上述认定的事实，就安盛养老院与安福公司签订的合同来看，

庭审中，原告与被告对双方签订的《情况补充协议》的效力及实质为租赁合同关系的事实均无异议，该协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方都应严格按照协议约定履行义务。因此，本案的争议焦点为：一、被告是否存在转租行为？是否应当解除原告与被告签订的《情况补充协议》？二、原告主张的租金是否成立？一、被告是否存在转租行为？依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”被告在未经原告

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终2839号上诉人（原审被告）：王敬文，男，汉族。委托诉讼代理人：黄原，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：刘明华，男，回族。委托诉讼代理人：傅钢，云南智林律师事务所律师，特别授权代理。上诉人王敬文因与被上诉人刘明华租赁合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2016）云0103民初3953号民事判决，向本院提起……