商品房销售合同纠纷 （2019）桂03民终624号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应全面履行合同约定的义务。原告已付清购房款，被告应依约在商品房交付使用并经房管部门物业验收后180日内，将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。被告认可其提交资料报产权登记机关备案的时间已超过合同约定的180日期限，但辩称系因行政机关不当行政干预造成，应予免责。该院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。所以，即使因为第三人的原因造成违约，被告也应向买受人承担违约责任。因此，被告应按已付房款的1%向原告支付逾期备案违约金9161.61元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：被告桂林彰泰实业集团有限公司支付原告龚小珍、余新学逾期备案违约金9161.61元。本案收取案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元（原告已预付该院），由被告桂林彰泰实业集团有限公司负

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应全面履行合同约定的义务。原告已付清购房款，被告应依约在商品房交付使用并经房管部门物业验收后180日内，将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。被告认可其提交资料报产权登记机关备案的时间已超过合同约定的180日期限，但辩称系因行政机关不当行政干预造成，应予免责。该院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。所以，即使因为第三

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终624号 上诉人（原审被告）：桂林彰泰实业集团有限公司，住所地：桂林市环城北二路**桂花园小区**。统一社会信用代码：91450300619384212M。 法定代表人：沈红霞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：甘永雄，该公司法务部职员。 被上诉人（原审原告）：龚小珍，女，1982年6月12日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林……