商品房预售合同纠纷 （2019）沪01民终12757号

闫妮、张旭东与天歌公司签订的《上海市商品房预售合同》以及闫妮、张旭东与小马过河公司签订的《定金合同（供商品房预订时使用）》系双方真实意思表示，各方均应恪守。根据预售合同约定，天歌公司应于2018年9月30日交付房屋，然至闫妮、张旭东起诉时，天歌公司已经逾期交房超过90天，达到了合同约定的买受方单方解除合同的条件。闫妮、张旭东依据合同主张解除合同，于法有据，与约相符，法院予以支持，合同解除之日应以诉状送达之日即2019年4月23日为准。合同解除后，天歌公司理应退还已收取的房款并按合同约定支付闫妮、张旭东利息及合同约定的违约金。至于小马过河公司是否应退还所收取的款项，根据小马过河公司、天歌公司之间的《商业地产项目收购合同》约定，超出底价部分的购房款（溢价房款）由小马过河公司直接收取，据此可以认定小马过河公司收取的是溢价房款，属购房款性质，在预售合同解除的情况下，亦应退还给闫妮、张旭东。由于底价房款和溢价房款是小马过河公司、天歌公司之间的约定，对于闫妮、张旭东来说两部分一并均为购房款，从公平原则出发，对小马过河公司以服务费名义收取的溢价房款部分也应按预售合同支付利息和违约金。闫妮、张旭东要求

闫妮、张旭东与天歌公司签订的《上海市商品房预售合同》以及闫妮、张旭东与小马过河公司签订的《定金合同（供商品房预订时使用）》系双方真实意思表示，各方均应恪守。根据预售合同约定，天歌公司应于2018年9月30日交付房屋，然至闫妮、张旭东起诉时，天歌公司已经逾期交房超过90天，达到了合同约定的买受方单方解除合同的条件。闫妮、张旭东依据合同主张解除合同，于法有据，与约相符，法院予以支持，合同解除之日应以诉状送达之日即2019年4月23日为准。合同解除后，天歌公司理应退还已收取的房款并按合同约定支付闫妮、张旭东利息及合同约定的违约金。至于小马过河公司是否应退还所收取的款项，根据小马过河公司、天歌公司之间

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12757号上诉人（原审被告）：上海小马过河企业管理有限公司，住所地上海市浦东新区书院镇船山街90号114室。法定代表人：赵成文，执行董事。委托诉讼代理人：李浩，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴纯，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫妮，女，1983年1月2日出生，汉族，住四川省仪陇县。委托……