商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终2972号

高斌、中经置业公司签订的商品房预售合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。中经置业公司应按合同约定于2012年12月31日前向高斌交付房屋，中经置业公司未按约交房，应支付违约金。高斌、中经置业公司签订的《违约金抵顶方式确认单》系双方真实意思表示，确认中经置业公司应支付高斌违约金63878元，该约定应予履行。中经置业公司关于扣除不可抗力等原因造成交房逾期的主张与双方已达成一致的《违约金抵顶方式确认单》相悖，不予支持。对中经置业公司要求调整违约金的请求，因高斌主张的违约金系依据双方合同约定，且中经置业公司未提供证据证明高斌主张的违约金过分高于实际损失，故对中经置业公司要求调低违约金的主张，依法不予支持。关于高斌要求中经置业公司支付2015年1月1日之后的违约金的主张，因中经置业公司在2013年12月31日已竣工验收，符合交房条件，高斌再主张2015年以后的违约金，没有事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及相关民事法律法规之规定，判决如下：一、中经置业公司支付高斌逾期交房违约金63878元，于判决生效

高斌、中经置业公司签订的商品房预售合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。中经置业公司应按合同约定于2012年12月31日前向高斌交付房屋，中经置业公司未按约交房，应支付违约金。高斌、中经置业公司签订的《违约金抵顶方式确认单》系双方真实意思表示，确认中经置业公司应支付高斌违约金63878元，该约定应予履行。中经置业公司关于扣除不可抗力等原因造成交房逾期的主张与双方已达成一致的《违约金抵顶方式确认单》相悖，不予支持。对中经置业公司要求调整违约金的请求，因高斌主张的违约金系依据双方合同约定，且中经置业公司未提供证据证明高斌主张的违约金过分高于实际损失，

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终2972号上诉人（原审被告）山东中经置业投资集团有限公司，住所地：潍坊市奎文区胜利东街381号（潍坊大酒店17楼）。法定代表人刘佳莉，总经理。委托代理人孟令国，山东鸢都英合律师事务所律师。委托代理人郝坤，山东鸢都英合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高斌。上诉人山东中经置业投资集团有限公司（以下简称中经置业公司）因与被上诉人高斌商品……