（2016）辽01行终230号

根据《不动产登记暂行条例》第二十二条第一款第（二）项的规定，“登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（二）存在尚未解决的权属争议的”。本案中，涉诉房屋现主要由案外人相蕾、相辰占有并使用，且被上诉人沈阳市房产局提交的2012年9月20日房屋买卖补充协议书、2012年12月26日房屋买卖顶账协议书、2013年1月7日房屋交接协议书上均有作为卖方的上诉人沈阳市西环商场（铁西区同心商场）法定代表人赵长喜及作为买方的相蕾、相辰签字，故形式上可以证明该房屋存在权属争议。关于被上诉人对上诉人作出的《答复》，已明确告知不能为上诉人办理房屋登记并颁发房屋所有权证的理由，提示了其应尽快解决权属争议，且向其交代了救济途径，对上诉人的权利义务产生实际影响，但该《答复》并不违反相关法律规定。原审认定《答复》对上诉人合法权益明显不产生实际影响、不具有可诉性不当，应予纠正。原审判决驳回上诉人的诉讼请求结果正确，应予维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元由上诉人负担。本

根据《不动产登记暂行条例》第二十二条第一款第（二）项的规定，“登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（二）存在尚未解决的权属争议的”。本案中，涉诉房屋现主要由案外人相蕾、相辰占有并使用，且被上诉人沈阳市房产局提交的2012年9月20日房屋买卖补充协议书、2012年12月26日房屋买卖顶账协议书、2013年1月7日房屋交接协议书上均有作为卖方的上诉人沈阳市西环商场（铁西区同心商场）法定代表人赵长喜及作为买方的相蕾、相辰签字，故形式上可以证明该房屋存在权属争议。关于被上诉人对上诉人作出的《答复》，已明确告知不能为上诉人办理房屋登记并颁发房屋所有权证的理由，提示了其

辽宁省沈阳市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）辽01行终230号上诉人（原审原告）沈阳市西环商场，住所地沈阳市铁西区富工二街**号。法定代表人赵长喜，经理。委托代理人丁长洪，系辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）沈阳市房产局，住所地沈阳市沈河区大西路187号。法定代表人纪凯，局长。委托代理人刘佳，该局工作人员。委托代理人王继文，辽宁弘立律师事务所律师。上诉人沈阳市西环商场因履行……