商品房销售合同纠纷 （2019琼9024民初123号

原告田英与被告名角实业公司签订的《临高县商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行自己的义务。 根据上述合同第八条第一款对交付时间的约定，被告应当在2015年12月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第3种条件，即工程竣工验收合格的房屋，按该合同附件三：装饰、设备标准的要求交付给原告。 本案已查明，被告已依约将涉案房屋交付原告使用，原告已办理收房手续并入住。 原告主张工程竣工验收是综合性验收，取得建筑工程竣工验收备案证才算验收合格，是该合同第八条第一款的第1种条件，而非双方约定的第3种条件。 因此，被告并未逾期向原告交付涉案房屋，原告请求判令被告支付逾期交房违约金13955.6元，缺乏事实依据，本院不予支持。 双方签订的商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定载明，被告应当自房屋交付之日起730日内为原告办理房屋权属证书。 在原告取得商品房权属证书后，被告应当在360日内向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证。 如因被告的责任，原告不能在约定期限内取得房地产权证书的，被告自逾期之日起每日按已付房

田英与海南名角实业开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

海南省临高县人民法院民事判决书（2019琼9024民初123号原告：田英，女，1964年12月8日出生，汉族，现住河北省石家庄市深泽县，公民身份证号码：×××。 委托诉讼代理人：王双圣，重庆劲立律师事务所。 委托诉讼代理人：孙世建，重庆劲立律师事务所。 被告：海南名角实业开发有限公司，住所地临高县临城镇解放西路18号，统一社会信用代码：91469028747792085A。 法定代表人：李宁，该公……