租赁合同纠纷 （2016）豫03民终4095号

原告与被告洛阳工业学校签订的《租赁合同》不违反法律强制性规定，为有效合同，应受法律保护。本案双方争议的焦点问题是原告与被告洛阳工业学校签订的《租赁合同》在2015年9月17日是否解除？原告以被告洛阳工业学校将部分承租工业用房、场地转租开酒店、驾校，未经同意私自改扩建、增添附属物等违约行为为由，要求解除租赁合同。关于原告主张的被告未经原告同意擅自转租，合同应当解除的意见。被告洛阳工业学校在2013年2月28日将部分房屋转租给被告洛阳佳缘酒店，未经过原告的同意，违反了租赁合同中不得转租的约定。2013年4月、2013年9月、2014年4月，原告三次收取了被告洛阳工业学校的租金但未提出异议。原告称2014年9月11日给被告洛阳工业学校邮寄了《解除租赁合同通知书》，但2014年10月原告又收取了被告洛阳工业学校2014年10月之后的租金。结合邮件签收人“李双军”与租赁合同上“李双军”的签名不是同一人所签的情况和双方按照交易习惯支付、收取租金的情况，原告并没有将解除合同的通知实际告知被告洛阳工业学校，被告洛阳工业学校辩称未收到原告通知的意见该院予以采信。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷

原告与被告洛阳工业学校签订的《租赁合同》不违反法律强制性规定，为有效合同，应受法律保护。本案双方争议的焦点问题是原告与被告洛阳工业学校签订的《租赁合同》在2015年9月17日是否解除？原告以被告洛阳工业学校将部分承租工业用房、场地转租开酒店、驾校，未经同意私自改扩建、增添附属物等违约行为为由，要求解除租赁合同。关于原告主张的被告未经原告同意擅自转租，合同应当解除的意见。被告洛阳工业学校在2013年2月28日将部分房屋转租给被告洛阳佳缘酒店，未经过原告的同意，违反了租赁合同中不得转租的约定。2013年4月、2013年9月、2014年4月，原告三次收取了被告洛阳工业学校的租金但未提出异议。原告称2

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫03民终4095号上诉人（原审原告）：河南中迈东方重工集团有限公司。住所地：洛阳市洛新工业园区。法定代表人：曹相春，该公司董事长。委托代理人：赵晨光、朱向伟，该公司员工。被上诉人（原审被告）：洛阳工业学校，住所地：洛阳高新区。法定代表人：李东卫，该学校校长。委托代理人：张国茹，该学校法律顾问。特别授权。被上诉人（原审被告）：洛阳高新开发区佳缘……