商品房预售合同纠纷 （2017）川06民终623号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行己方义务，不得擅自变更或解除。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。同时关于《商品房买卖合同》的《补充协议》，原告委托被告自交房之日按收房程序向第三方交付商铺进行市场培育，委托期限届满原告具有经营方式选择权，该约定不违反法律、行政法规强制性规定，对当事人均具有约束力。北新大弘置业公司交房期限届满前按《补充协议》向第三方四川大广资产管理有限公司转移占有了本案诉争商铺，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”之规定，北新大弘置业公司按期履行了交付行为。陈洪彬以交付行为解除合同的事由不成立。原告在庭审中主张被告存在违规欺诈销售行为，但原告并未就此举证证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，且陈洪彬未以此提出相应具体的诉讼请求，对该主张不予认定。原告签订合同的目的在于取得所购房屋的物权，本案所涉房屋已竣工验收，被告已经办理了产权初始登记，办

依法成立的合同，受法律保护，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行己方义务，不得擅自变更或解除。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。同时关于《商品房买卖合同》的《补充协议》，原告委托被告自交房之日按收房程序向第三方交付商铺进行市场培育，委托期限届满原告具有经营方式选择权，该约定不违反法律、行政法规强制性规定，对当事人均具有约束力。北新大弘置业公司交房期限届满前按《补充协议》向第三方四川大广资产管理有限公司转移占有了本案诉争商铺，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终623号上诉人（原审原告）：陈洪彬。委托诉讼代理人：陈勇良，四川原石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川北新大弘置业有限公司。法定代表人：刘邦秀，董事长。委托诉讼代理人：赵福意，四川和创律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐明，四川金沛律师事务所律师。上诉人陈洪彬因与被上诉人四川北新大弘置业有限公司（以下简称北新大弘置业公司）商品房……