其他案由 （2021）粤13执异79号

本案的争议焦点为异议人马胜涛对涉案房产是否享有足以排除执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定:“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，被执行人王红杰、姚福林名下共同共有的位于惠东县房，申请执行人中国农业银行股份有限公司惠东县支行对该房产享有优先受偿权，并经本案执行依据的仲裁裁决所确定。异议人马胜涛提出其已在法院查封涉案房产前已签订房屋买卖协议，并已支付大部分价款，请求排除对上述房产的执行。根据本案查明的事实，异议人在签订涉案房屋的买卖协议时，已清楚知道涉案房屋当时未办理出房产证，且涉案房屋存在按揭贷款的事实。异议人清楚知道涉案房屋是存在担保物权的情况，异议人的该项请求，根据上述规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：驳回异议人马胜涛的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起

本案的争议焦点为异议人马胜涛对涉案房产是否享有足以排除执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定:“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，被执行人王红杰、姚福林名下共同共有的位于惠东县房，申请执行人中国农业银行股份有限公司惠东县支行对该房产享有优先受偿权，并经本案执行依据的仲裁裁决所确定。异议人马胜涛提出其已在法院查封涉案房产前已签订房屋买卖协议，并已支付大部分价款，请求排除对上述房产的执行。根据本案查明的事实，异议人在签订涉案房屋的

广东省惠州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤13执异79号异议人（案外人）：马胜涛，男，汉族，1993年7月20日出生。委托诉讼代理人：和良辉，广东金唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：田荣哲，广东金唐律师事务所实习律师。申请执行人：中国农业银行股份有限公司惠东县支行，住所地：惠东县平山镇建设路1号。负责人：陈汝伟。委托诉讼代理人：邓超环，广东指针律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓慧，……