商品房销售合同纠纷 （2014）克中民二终字第00196号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订了商品房买卖合同，被告千居客公司虽未在合同上加盖印章，但其认可该份合同，因合同内容不违反法律规定，系双方真实意思表示，并得到实际履行，系有效合同，双方当事人均应依照合同约定全面、忠实地履行各自的义务。关于原告袁新平、赵桂梅主张的延期交房违约金的诉讼请求，原告袁新平、赵桂梅出示的克拉玛依市建设工程质量监督站出具的《整改通知书》等证据能够证实，2013年5月10日至2013年11月1日期间，涉案房屋所在项目因质量等问题被克拉玛依市建设工程质量监督站责令整改，工程无法通过竣工验收。关于被告千居客公司主张由于政府规划使工程项目定位由商铺变更为餐饮，按照相关部门的要求房屋的设计亦需要变更，延期交房属情势变更的辩解意见，虽被告千居客公司出示了《会议纪要》、《关于南新湿地恢复（一期）公共服务设施项目竣工验收申请报告》，但以上证据无法有效证明涉案房屋在建设过程中发生规划变更，亦无法证实设计变更后项目施工的具体期间以及被告千居客公司是否按设计变更的要求实际进行了施工，故原审法院对被告千居客公司的上述辩解意见依法不予采信。被告千居客公司未按合同约定时间

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订了商品房买卖合同，被告千居客公司虽未在合同上加盖印章，但其认可该份合同，因合同内容不违反法律规定，系双方真实意思表示，并得到实际履行，系有效合同，双方当事人均应依照合同约定全面、忠实地履行各自的义务。关于原告袁新平、赵桂梅主张的延期交房违约金的诉讼请求，原告袁新平、赵桂梅出示的克拉玛依市建设工程质量监督站出具的《整改通知书》等证据能够证实，2013年5月10日至2013年11月1日期间，涉案房屋所在项目因质量等问题被克拉玛依市建设工程质量监督站责令整改，工程无法通过竣工验收。关于被告千居客公司主张由于政府规划使工程项目定位由商铺变更为餐饮，

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）克中民二终字第00196号上诉人（原审被告）：克拉玛依市千居客投资有限责任公司。法定代表人：刘承，该公司总经理。委托代理人：李宏，新疆众信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁新平。被上诉人（原审原告）：赵桂梅。上诉人克拉玛依市千居客投资有限责任公司（以下简称千居客公司）与被上诉人袁新平、赵桂梅商品房销售合同纠纷一案，不服克拉玛……