商品房预售合同纠纷 （2018）黑03民终62号
裁判要旨
被上诉人非因其自身原因导致违约而不承担违约责任是错误的。一审法院对《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的内容进行了曲解，该解释调整的只是出卖人与买受人之间的买卖合同关系，既然排除了买受人的原因导致的违约，那就是出卖人的原因导致的违约，而不能将违约的原因归结给买受人和第三人。《合同法》第121条规定，当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。即本案中被上诉人即使因为其他原因造成违约也必须向上诉人承担违约责任。二、一审判决认定证据错误。被上诉人在一审中提交的证据二《鸡西市房屋征收办公室出具的关于福兴天地棚户区改造项目房屋征收工作时间情况的说明》及证据三《鸡西市工程质量监督站出具的情况说明》不具有法律效力，不应采信。上述证据没有出具单位负责人及制作证明材料的人员签名或盖章，一审法院未调查核实，也没有要求出具证明材料的单位人员出庭接受质证，一审法院直接对两份证据予以采纳，构成程序违法。证据二证明的是棚户区改造项目而上诉人购买的商品房，二者毫无关联性。并且证据二、证据三的内容与被上
摘要
白振忠与哈尔滨民安房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案民事二审判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑03民终62号上诉人（原审原告）：白振忠，男，1965年2月5日出生，汉族，鸡西矿业有限公司东山矿职工，住黑龙江省鸡西市鸡冠区福兴天地小区。委托诉讼代理人：石瑞明，黑龙江天利律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍丹丹，黑龙江天利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：哈尔滨民安房地产开发有限公司（以下简称民安公司），住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区健……