商品房销售合同纠纷 （2015）成民终字第114号

依法成立的合同，受法律保护。双方当事人在平等、自愿基础上签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，其合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。一、关于融创公司协助卢芳、毛建华办理房屋权属登记。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在房屋买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，融创公司交付房屋后，应于2012年12月31日前取得房屋所有权初始登记，并协助卢芳、毛建华在房屋交付使用之日即2012年3月12日起450日内办理房屋所有权登记。但是，由于融创公司的原因，其直至本案原审诉讼中于2014年6月24日取得房屋初始产权登记，从而构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，卢芳、毛建华请求融创公司办理房屋所有权登记，具有事实及法律依据，原审法院予以支持

依法成立的合同，受法律保护。双方当事人在平等、自愿基础上签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，其合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。一、关于融创公司协助卢芳、毛建华办理房屋权属登记。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在房屋买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，融创公司交付房屋后，应于2012年12月31日前取得房屋所有权初始登记，并协助卢芳、毛建华在房屋交付使用

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第114号上诉人（原审被告）成都融创置地有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。法定代表人韩放，总经理。委托代理人周江荣，泰和泰律师事务所律师。委托代理人王宇，男，1982年8月22日出生，汉族，住四川省成都市青羊区，系成都融创置地有限公司员工。被上诉人（原审原告）卢芳，女，1978年5月1日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。委托代理人……