商品房预售合同纠纷 （2020）沪01民终12331号

凌晨与励治公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。本案的争议焦点实为财政部、税务局对包括房地产企业在内的纳税人发生增值税应税销售行为适用税率从11%调整至9%之后，凌晨作为从相关房地产开发企业新购商品房的付款方，是否可以相应地减少支付价款？一审法院认为，首先，双方对房屋总价有明确约定的。在双方所签合同的第四条约定：“总房价除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动”，附件一载明“…该房屋总价款、单价、面积补差、违约金、赔偿金等所涉款项均为包含增值税的金额”,“每平方米建筑面积单价为28,591.20元”，此处单价即为包括11%增值税在内每平方米建筑面积单价，励治公司作为营利性法人，依法应缴纳包括增值税在内的各种税费，因此其将销售商品房应缴纳的增值税计入其经营成本，是正常的经营行为，励治公司在合同条款中将房屋单价的组成予以分解、明示，并无不妥，在合同中并无税率调整，相关房价亦予以调整的约定，故励治公司根据实测面积依合同约定的单价向凌晨收取相应的房款并无不当；其次，涉案增值税的缴纳主体并非凌晨。根据相关规定，凌晨新购商品房无需缴纳增

凌晨与励治公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。本案的争议焦点实为财政部、税务局对包括房地产企业在内的纳税人发生增值税应税销售行为适用税率从11%调整至9%之后，凌晨作为从相关房地产开发企业新购商品房的付款方，是否可以相应地减少支付价款？一审法院认为，首先，双方对房屋总价有明确约定的。在双方所签合同的第四条约定：“总房价除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动”，附件一载明“…该房屋总价款、单价、面积补差、违约金、赔偿金等所涉款项均为包含增值税的金额”,“每平方米建筑面积单价为28,591.20元”，此处单价即为包括11%增值税在内

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终12331号上诉人（原审原告）：凌晨，男，汉族，1999年10月7日生，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：王俊伟，上海市浩信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海励治房地产开发有限公司，住所地上海市奉贤区岚丰路******。法定代表人：宋斌，执行董事。委托诉讼代理人：祝茗屿，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋安成，上海市锦……