房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终4552号

案涉房地产买卖合同系刘有生与杜芳、吴英哲在平等自愿的基础上签订，是双方真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当遵照履行。本案争议焦点在于缔约双方在履约过程中谁出现严重违约情形，合同应否继续履行。刘有生于2016年5月23日向邮储银行中山分行提交贷款申请，但最终贷款审批未获通过，刘有生未及时告知杜芳、吴英哲该贷款审批进度情况并积极与二人协商是否变更付款方式，怠于履行付款义务最终导致合同解除，刘有生显然构成违约。理由如下：一、刘有生怠于履行协助通知义务。刘有生作为买受人和按揭贷款申请人，除负有付款义务外，还有义务跟进贷款的审批进度，并将贷款是否获批的情况及时告知杜芳、吴英哲以促使合同的进一步履行。但在本案中，从5月23日递交申请材料之日至合同约定的尾期款支付日8月1日长达两个多月的时间里，没有证据证明是邮储银行中山分行的审批原因导致交易迟延，也没有证据证明刘有生履行了该附随的协助通知义务。刘有生主张是邮储银行中山分行一直未告知其贷款是否通过审批，对此，一审法院认为，依常理而言，邮储银行中山分行银行作为按揭贷款的受理银行，不可能在长达两个月的时间里不通知申请人

案涉房地产买卖合同系刘有生与杜芳、吴英哲在平等自愿的基础上签订，是双方真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当遵照履行。本案争议焦点在于缔约双方在履约过程中谁出现严重违约情形，合同应否继续履行。刘有生于2016年5月23日向邮储银行中山分行提交贷款申请，但最终贷款审批未获通过，刘有生未及时告知杜芳、吴英哲该贷款审批进度情况并积极与二人协商是否变更付款方式，怠于履行付款义务最终导致合同解除，刘有生显然构成违约。理由如下：一、刘有生怠于履行协助通知义务。刘有生作为买受人和按揭贷款申请人，除负有付款义务外，还有义务跟进贷款的审批进度，并将贷款是否获批的情况及时告知杜芳

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终4552号上诉人（原审原告）：刘有生，男，1966年10月17日出生，汉族，住江西省赣州市。委托诉讼代理人：张富强，山西晋瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜芳，女，1984年7月15日出生，汉族，住广东省广州市。被上诉人（原审被告）：吴英哲，男，1981年12月19日出生，汉族，住广东省广州市。两被上诉人共同委托诉讼代理人：梁……