商品房预售合同纠纷 （2016）吉24民终106号

原、被告双方签订的房屋认购协议及商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告作为商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务，即被告除向原告履行交付房屋的义务外，还应协助原告办理诉争房屋产权登记的义务。原、被告在商品房预售合同第十六条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金”。该项约定应认定为被告协助原告办理诉争房屋产权登记的时间。诉争房屋交付给原告的时间为2013年1月28日，根据前述合同的约定，被告应在诉争房屋交付原告后480日内协助原告办理产权登记，但被告至今未履行该项义务，其行为构成违约，应承担违约责任，即被告违约的起始日期为2014年5月23日。原告在本院（2015）延民初字第1459号案件中主张被告违约的期间为2014年5月23日至2015年3月23日，现原告在本案中主张被告违约的期间为2015年4月23日至同年8月14日，计1

原、被告双方签订的房屋认购协议及商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告作为商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务，即被告除向原告履行交付房屋的义务外，还应协助原告办理诉争房屋产权登记的义务。原、被告在商品房预售合同第十六条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金”。该项约定应认定为被告协助原告办理诉争房屋产权登记的时间。诉争房屋交付给原

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终106号上诉人（原审原告）：郑光树，住吉林省延吉市。上诉人（原审被告）：延边东城房地产开发有限公司，住所：吉林省延吉市东七路宏发小区8号楼1单元203。法定代表人：ＸＸ，总经理。委托代理人：程雅芳，吉林由正律师事务所律师。上诉人郑光树与上诉人延边东城房地产开发有限公司（以下简称“东城公司”）因商品房预售合同纠纷一案，均不服吉林省延……