建设工程施工合同纠纷 （2019）辽02执异510号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”由此规定可以看出，被拆迁人有权依照拆迁补偿安置协议的约定优先于第三人获得约定房屋的产权，并以此对抗第三人。本案中，王君龙与金州区重大项目推进工作领导小组办公室、鸿德公司签订的《大连市金州区住宅房屋拆迁产权调换协议》，已经对“拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置”进行了明确约定。虽然产权调换协议中确定的房屋单元号和房号与案涉房屋不同，但结合鸿德公司向王君龙交付案涉房屋和王君龙已实际占有使用案涉房屋的情况，本院对王君龙关于单元号和房号的差别是因为房屋实际建成后排序的顺序，即起始方向发生变更的主张予以采信。故本案王君龙对案涉房屋依法享有的拆迁安置补偿权利具有物权排他属性。另，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”由此规定可以看出，被拆迁人有权依照拆迁补偿安置协议的约定优先于第三人获得约定房屋的产权，并以此对抗第三人。本案中，王君龙与金州区重大项目推进工作领导小组办公室、鸿德公司签订的《大连市金州区住宅房屋拆迁产权调换协议》，已经对“拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置”进行了明确约定。虽然产权调换协
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽02执异510号案外人：王君龙，男，汉族，1983年11月10日出生，住辽宁省大连市金州区。申请执行人：大连恒圣建设集团有限公司。住所地：辽宁省大连市中山区南山路**。法定代表人：白晓峰，该公司经理。委托诉讼代理人：徐伟民，辽宁翊鼎律师事务所律师。被执行人：大连鸿德置业有限公司。住。住所地：辽宁省大连市金州区先进街道七里村五一路**/div>……