房屋买卖合同纠纷 （2016）甘08民终172号

博爱公司与刘小红签订借款合同，约定由刘小红向博爱公司借款40万元，月利率3%。博爱公司以其位于崆峒区南环路博爱小区高层住宅楼东单元13-B室建筑面积118.6平方米房屋予以抵押担保。借款到期后，博爱公司未能按时归还，双方遂将利息计入本金，借款期限续展一年。期满后，博爱公司无力归还，双方遂达成一致意见，博爱公司以其开发的博爱小区两套房屋抵顶借款本金及利息107万元。2015年7月10日博爱公司与刘小红签订两份商品房认购协议，刘小红订购博爱公司开发的位于崆峒区南环路博爱小区高层住宅楼1单元1102室，建筑面积106.2平方米，2单元1301室，建筑面积131.88平方米，共计两房屋，并以博爱公司所欠其借款抵顶房款。该商品房认购协议具有商品房买卖合同的形式要件和实质要件，符合《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条的规定，且博爱公司已经按照约定收受购房款，故该协议是合法有效的商品房买卖合同，应予确认。博爱公司提出该协议是在刘小红胁迫情况下签订，但在二审审理中，并未提供其是在受胁迫情况下签订协议的有效证据，故应承担举证不能的法律后果。一审法院在开庭审理本案前，按程序向博爱公司送达了开庭传票

博爱公司与刘小红签订借款合同，约定由刘小红向博爱公司借款40万元，月利率3%。博爱公司以其位于崆峒区南环路博爱小区高层住宅楼东单元13-B室建筑面积118.6平方米房屋予以抵押担保。借款到期后，博爱公司未能按时归还，双方遂将利息计入本金，借款期限续展一年。期满后，博爱公司无力归还，双方遂达成一致意见，博爱公司以其开发的博爱小区两套房屋抵顶借款本金及利息107万元。2015年7月10日博爱公司与刘小红签订两份商品房认购协议，刘小红订购博爱公司开发的位于崆峒区南环路博爱小区高层住宅楼1单元1102室，建筑面积106.2平方米，2单元1301室，建筑面积131.88平方米，共计两房屋，并以博爱公司所

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘08民终172号上诉人（原审被告）平凉市博爱房地产开发有限责任公司。法定代表人邹会岐，该公司董事长。委托代理人罗晓伟，甘肃太统律师事务所律师（特别代理）。被上诉人（原审原告）刘小红，女，汉族，生于1971年5月7日，小学文化程度，平凉市农业经营管理站职工。委托代理人刘菊红，女，汉族，生于1975年7月24日，平凉市运管局干部（系刘小红之胞妹）……