（2017）鲁02民终4466号

当事人有义务履行自己签订的合法有效的合同。本案当事人之间签订的合同合法有效，当事人应当履行合同项下的义务，并享有合同项下的权利。合同签订后，公积金管理中心依约履行了发放贷款的义务，而张春峰未能按照合同的约定还本付息，公积金管理中心有权按照约定解除合同并主张贷款本息（含罚息）等。李侠在贷款审批表中签字承诺对本案贷款承担连带责任保证，系其真实意思表示，故应承担本案债务的连带清偿责任；公积金管理中心虽然办理了涉案房产的预抵押登记，但未在符合办理正式抵押登记之日起三个月内申请办理抵押登记，已经丧失了对预抵押房产的优先受偿权，故对其该诉请，一审法院不予支持。本案争议的焦点是，晟业公司应否承担本案保证责任。晟业公司认为，公积金管理中心在涉案房产符合办理抵押登记条件后数年内怠于办理抵押登记，系人为的阻止其保证责任终止条件的出现，依法应当免责。公积金管理中心认为，办理抵押登记需要张春峰的配合，其无法自行办理抵押登记，故对未办理抵押登记，其没有过错，不存在人为阻止其保证责任终止条件出现的问题。一审法院认为，对于办理预抵押登记的房产在办理房地产权证时，房地产开发企业应及时通知预抵押权人及时办理正式抵押登记

当事人有义务履行自己签订的合法有效的合同。本案当事人之间签订的合同合法有效，当事人应当履行合同项下的义务，并享有合同项下的权利。合同签订后，公积金管理中心依约履行了发放贷款的义务，而张春峰未能按照合同的约定还本付息，公积金管理中心有权按照约定解除合同并主张贷款本息（含罚息）等。李侠在贷款审批表中签字承诺对本案贷款承担连带责任保证，系其真实意思表示，故应承担本案债务的连带清偿责任；公积金管理中心虽然办理了涉案房产的预抵押登记，但未在符合办理正式抵押登记之日起三个月内申请办理抵押登记，已经丧失了对预抵押房产的优先受偿权，故对其该诉请，一审法院不予支持。本案争议的焦点是，晟业公司应否承担本案保证责任

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终4466号上诉人（原审原告）：青岛市住房公积金管理中心。主要负责人：王春芳，主任。委托诉讼代理人：李全超，山东国人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王熙柱，山东国人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张春峰。被上诉人（原审被告）：李侠。被上诉人（原审被告）：青岛晟业城建开发有限公司。法定代表人：邴吉臣，董事长。委托诉讼代理人：贾晓钧，……