商品房预售合同纠纷 （2021）沪02民终2280号

本案中，聂智明、宝龙康晟公司签订的《预售合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同明确约定聂智明应于2014年11月29日支付首付款275，766元、220，000元贷款应于2015年1月28日前支付。然聂智明仅按约支付50，000元首付款。聂智明以宝龙康晟公司后期的降价行为为由要求调低双方之间的房价款，有违诚信。聂智明主张宝龙康晟公司同意降价，但聂智明提供的证据仅能证明聂智明就降价与宝龙康晟公司进行过磋商，不能证明双方就降价达成一致。聂智明还主张宝龙康晟公司通知银行取消放贷，缺乏依据，法院不予采信。聂智明应按合同约定向宝龙康晟公司履行付款义务，聂智明逾期付款，构成违约，根据合同约定理应承担逾期付款违约金。关于逾期付款违约金计算的截止时间，虽然聂智明于2018年4、5月份分两次将剩余房款以代管款的形式付至二审法院，但当时该案尚未判决。二审判决后，宝龙康晟公司于2018年8月3日才知晓聂智明付款的事实，后宝龙康晟公司于2018年8月7日收到二审法院发放的代管款，表明宝龙康晟公司并未怠于收款。归根结底，宝龙康晟公司未能按约收款的原因在于聂智明未按约付款，故

本案中，聂智明、宝龙康晟公司签订的《预售合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同明确约定聂智明应于2014年11月29日支付首付款275，766元、220，000元贷款应于2015年1月28日前支付。然聂智明仅按约支付50，000元首付款。聂智明以宝龙康晟公司后期的降价行为为由要求调低双方之间的房价款，有违诚信。聂智明主张宝龙康晟公司同意降价，但聂智明提供的证据仅能证明聂智明就降价与宝龙康晟公司进行过磋商，不能证明双方就降价达成一致。聂智明还主张宝龙康晟公司通知银行取消放贷，缺乏依据，法院不予采信。聂智明应按合同约定向宝龙康晟公司履行付款义务，聂智明逾期付款

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2280号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海宝龙康晟房地产发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：许华芳，执行董事。委托诉讼代理人：施燕婷，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙其栋，上海市金茂律师事务所律师。上诉人(原审原告、反诉被告)：聂智明，男，1975年6月29日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市，现住上海市青浦区。上诉……