商品房预售合同纠纷 （2015）湛中法民一终字第694号

本案属商品房预售合同纠纷。根据荣盛公司的上诉请求和理由，及陈红兵的答辩意见，本案当事人二审争议以下问题：一、关于荣盛公司是否存在逾期交房的违约行为，应否支付逾期交房违约金给陈红兵的问题。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，荣盛公司应当在2012年2月20日前将涉案商铺交付给陈红兵，但荣盛公司迟至2013年4月10日才将涉案商铺交付给陈红兵，双方对上述事实均无异议，本院予以确认。荣盛公司以陈红兵迟延交付涉案商铺的税费及住房专项维修资金，其可以根据涉案《广东省商品房买卖合同》第八条第二款的约定延期交房为由，上诉主张荣盛公司不存在逾期交房的违约行为。虽然麻章区地方税务局征收大厅于2013年3月17日收到陈红兵购买涉案商铺的契税，但上述时间是荣盛公司代陈红兵向税务部门缴税的时间，并不是陈红兵向荣盛公司支付税、费的时间。陈红兵并未超过合同约定的交房期限支付涉案商铺的权证综合费、契税等费用给荣盛公司，故荣盛公司关于陈红兵迟延缴纳权证综合费、契税的上诉理由没有事实依据，本院不予支持。虽然涉案《广东省商品房买卖合同》第八条第二款约定“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，现

本案属商品房预售合同纠纷。根据荣盛公司的上诉请求和理由，及陈红兵的答辩意见，本案当事人二审争议以下问题：一、关于荣盛公司是否存在逾期交房的违约行为，应否支付逾期交房违约金给陈红兵的问题。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，荣盛公司应当在2012年2月20日前将涉案商铺交付给陈红兵，但荣盛公司迟至2013年4月10日才将涉案商铺交付给陈红兵，双方对上述事实均无异议，本院予以确认。荣盛公司以陈红兵迟延交付涉案商铺的税费及住房专项维修资金，其可以根据涉案《广东省商品房买卖合同》第八条第二款的约定延期交房为由，上诉主张荣盛公司不存在逾期交房的违约行为。虽然麻章区地方税务局征收大厅于2013年

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）湛中法民一终字第694号上诉人（原审被告）：荣盛广东房地产开发有限公司。住所地：湛江市麻章区。法定代表人：林琴，该公司总经理。委托代理人：谭海玲，广东威格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈红兵，女，汉族，广东省湛江市人，住广州市白云区。委托代理人：陈军，广州金鹏律师事务所律师。委托代理人：张棣，广州金鹏律师事务所律师。上诉人荣盛广东房地产……