商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终732号

光明公司与李枫浩签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按约履行。李枫浩支付合同价款后，光明公司于2020年6月19日才取得建设工程竣工验收备案表，2020年6月29日取得房屋面积测绘报告，2020年7月24日通知李枫浩于2020年8月4日上房，光明公司的行为明显违约，依法应按合同约定向李枫浩支付逾期交付违约金。光明公司与李枫浩对于光明公司逾期交付的事实无异议，但对于其应否承担逾期交付的违约责任、以及逾期交付天数有争议。李枫浩以光明公司交付的房屋存在阳台构造柱为二次浇注、内墙未刮大白等质量瑕疵为由拒绝上房，要求光明公司承担合同约定房屋交付日期次日起至实际交付之日止期间的逾期交付违约金，不予支持，李枫浩上房通知书中约定日期视为光明公司交付日期，但光明公司应当对房屋质量瑕疵承担维修责任。光明公司辩称逾期交付，系因政府部门应对大气污染下达停工令以及新冠疫情爆发导致，扣除因大气污染防治造成停工122天及疫情防控造成的延期，光明公司不应承担逾期交付违约金。大气污染防治和新冠疫情防控确实对建设工程施工和商品房交付产生影响，结合相

光明公司与李枫浩签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按约履行。李枫浩支付合同价款后，光明公司于2020年6月19日才取得建设工程竣工验收备案表，2020年6月29日取得房屋面积测绘报告，2020年7月24日通知李枫浩于2020年8月4日上房，光明公司的行为明显违约，依法应按合同约定向李枫浩支付逾期交付违约金。光明公司与李枫浩对于光明公司逾期交付的事实无异议，但对于其应否承担逾期交付的违约责任、以及逾期交付天数有争议。李枫浩以光明公司交付的房屋存在阳台构造柱为二次浇注、内墙未刮大白等质量瑕疵为由拒绝上房，要求光明公司承担合

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终732号上诉人（原审原告）：李枫浩，男，1984年6月15日出生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。上诉人（原审被告）：光明房地产集团江苏明宏置业有限公司，住所地徐州市贾汪区大泉街道办事处邻里中心216。法定代表人：刘浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。上诉人李枫浩、上诉人光明房地产集团江苏明宏置业有限公司（以……