房屋买卖合同纠纷 （2018）湘09民终516号
裁判要旨
本案争议的焦点为：一、张爱青、喻赛希与兴盛公司的委托代理人朱建平所签订的《商业门面买卖合同》是否有效；二、造成《商业门面买卖合同》不能实际履行的主体、归责；三、诉讼时效是否超过；四、兴盛公司的反诉请求是否应予支持。一、对《商业门面买卖合同》效力的认定。（一）根据《中华人民共和国合同法》相关法律规定；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护，当事人不得擅自变更或者解除合同。本案中，朱建平持兴盛公司授权委托书和登记在兴盛公司名下的门面房相关资料，将诉争门面房屋西起12号、13号出卖给张爱青、喻赛希，并签订了《商业门面买卖合同》，系朱建平在代理权限范围内的代理行为，由此所导致的民事责任应当由委托人兴盛公司承担。（二）本案商业门面买受人张爱青、喻赛希夫妇虽说从2006年起近一年的时间筹资给朱建平63万元，后拿走5万元尚余58万元是否挂靠朱建平入股投资，还是借贷，没有合法有效的直接证据在卷佐证。但现实中张爱青、喻赛希夫妇从兴盛公司代理人朱建平手中取得了购买商业门面的合法手续，即所签《商业门面买卖合同》应系双方当事人真实意思的表示，合法有效。（三）兴盛公司在本诉和反诉中一直强调的，张爱青
摘要
湖南兴盛水利水电工程建设有限公司与张爱青、喻赛希、朱建平南县水务投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘09民终516号 上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南兴盛水利水电工程建设有限公司，住所地长沙市。 法定代表人：肖松林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙月明，湖南金顺达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：张爱青，男，1964年1月28日出生，汉族，住南县。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：喻赛希，女，1967年7月17日出生……