租赁合同纠纷 （2016）川13民终1306号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第三十九条规定的格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。上诉人谢苏民未提供证据证明庄发志、郑秋菊对合同内容未与其协商，也未举证证明本案租赁合同系重复使用，故本院对上诉人谢苏民主张《租赁合同》第3.3条和11.3条系格式条款的主张不予支持。上诉人谢苏民与被上诉人庄发志、郑秋菊签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。按照租赁合同约定，谢苏民应当在2015年8月31日前支付2016年度的房屋租金，因谢苏民未能按照合同约定时间支付，经协商，被上诉人庄发志、郑秋菊曾两次宽展谢苏民租金的支付时间，但谢苏民仍未按宽展时间支付租金，谢苏民作为《租赁合同》的承租人，按照合同约定时间向房屋出租人支付租金系合同的主要义务，故谢苏民未按照合同约定及宽展时间支付租金的行为系根本性违约，庄发志、郑秋菊请求解除《租赁合同》，符合《租赁合同》第十一条——违约责任11.2条“在根本违约的情况下，守约方可选择要求对方终止合同”约定解除合同的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除
摘要
《中华人民共和国合同法》第三十九条规定的格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。上诉人谢苏民未提供证据证明庄发志、郑秋菊对合同内容未与其协商，也未举证证明本案租赁合同系重复使用，故本院对上诉人谢苏民主张《租赁合同》第3.3条和11.3条系格式条款的主张不予支持。上诉人谢苏民与被上诉人庄发志、郑秋菊签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。按照租赁合同约定，谢苏民应当在2015年8月31日前支付2016年度的房屋租金，因谢苏民未能按照合同约定时间支付，经协商，被上诉人庄发志、郑秋菊曾两次宽展谢苏民租金的支付时间，但谢
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1306号上诉人（原审被告）谢苏民，男，生于1978年2月1日，汉族，住四川省阆中市。委托代理人何削春，阆中市七里法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）庄发志，男，生于1974年8月17日，汉族，住四川省阆中市。被上诉人（原审原告）郑秋菊，女，生于1975年10月11日，汉族，住四川省阆中市。二被上诉人委托代理人缪永展，阆中市沙溪……