商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终4715-4721号

本系列案系商品房预售合同纠纷案件。本案争议焦点为：案涉合同应否解除的问题。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》第五条约定：“房屋权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利；2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同；第十九条第（一）项约定“上诉人应当在合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续”。而案涉房产所涉土地使用权于2017年12月5日被广州市中级人民法院查封，在2018年12月4日又被惠州市惠阳区法院查封，且上诉人未能按合同约定的期限内办理案涉合同登记备案手续，因此，上诉人认为被上诉人不具有解除权的理由不成立，本院不予支持。至一审辩论终结前案涉房产所涉土地使用权仍在查封中，上诉人未能按合同约定的期限内办理案涉合同登记备案手续，虽然案涉房产所涉土地使用权在一审判决后已解除查封，但在二审时被上诉人仍坚持解除合同，为此，原审判决解除上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》，由上诉人返还被上诉人的购房

本系列案系商品房预售合同纠纷案件。本案争议焦点为：案涉合同应否解除的问题。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》第五条约定：“房屋权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利；2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同；第十九条第（一）项约定“上诉人应当在合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续”。而案涉房产所涉土地使用权于2017年12月5日被广州市中级人民法院查封，在2018年12月4日又被惠州市惠阳区法院查封，且

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终4715-4721号上诉人(原审被告)：广东中胜置业有限公司，住所地：惠阳区淡水金惠大道润鑫花园**楼******，统一社会信用代码：9144130366651004XE。法定代表人：颜春。委托诉讼代理人：陈振，广东日升律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟剑锋，广东日升律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：时明峰。被上诉人(原审原告)：……