房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第615号

吴志清与裴玮、张杨、张惠海及南房公司签订《房地产买卖中介合同》、《南京市存量房交易合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应遵照执行。合同约定买卖双方于2013年4月15日前办理送件过户手续，实际双方已于2013年3月30日办理送件手续，但因房产局排号原因导致过户手续在2013年4月15日前未能办理完毕。现并非因买卖双方原因导致过户超过合同约定期限，且其后合同完全可以继续履行，而吴志清以超过约定的过户期限为由拒绝继续履行合同，其行为已构成违约。关于吴志清反诉称裴玮、张杨、张惠海未在合同约定的时间支付定金及房款，其行为已构成违约的主张，原审法院认为，尽管吴志清对于裴玮、张杨、张惠海所提交的录音证据提出异议，但南房公司当庭就双方争议的付款问题作出明确陈述，即吴志清以没有过户交易为由拒绝收取房款，同时因未能办理过户手续的原因，导致合同约定的钱款亦无法打入资金监管账户，故对于吴志清的上述反诉主张不予采信。案件审理过程中，双方均表示要求解除所签订的买卖合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故

吴志清与裴玮、张杨、张惠海及南房公司签订《房地产买卖中介合同》、《南京市存量房交易合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应遵照执行。合同约定买卖双方于2013年4月15日前办理送件过户手续，实际双方已于2013年3月30日办理送件手续，但因房产局排号原因导致过户手续在2013年4月15日前未能办理完毕。现并非因买卖双方原因导致过户超过合同约定期限，且其后合同完全可以继续履行，而吴志清以超过约定的过户期限为由拒绝继续履行合同，其行为已构成违约。关于吴志清反诉称裴玮、张杨、张惠海未在合同约定的时间支付定金及房款，其行为已构成违约的主张，原审法院认为，尽管吴志清对于裴玮、张杨、张惠海所提交的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第615号上诉人（原审原告、反诉被告）裴玮，男，1983年9月27日生，汉族，浦发银行职员。上诉人（原审原告、反诉被告）张杨，女，1983年4月18日生，汉族，工商银行职员。以上二上诉人委托代理人戴红军，江苏富建律师事务所律师。上诉人（原审被告、原诉原告）吴志清，男，1965年12月23日生，汉族，南京润清机械有限公司员工。委托代理人邢……