商品房预售合同纠纷 （2017）豫17民终3505号

一、原告方高雷与被告凤凰置业公司签订商品房买卖合同，购买被告开发但尚未建成的位于驻马店市某某住宅小区某号房屋，原、被告之间系商品房预售合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且已办理商品房预售许可证，应为有效合同。原告方高雷与第三人鼎信物业公司签订前期物业服务协议，约定由第三人为原告提供物业服务，原告与第三人之间系物业服务合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。二、关于原告请求被告更换同约定标准的防盗门。诉讼中，被告认可其安装的入户门为某升乙级钢质进户子母防火门，但辩称该门符合国家防盗门、防火门等级标准。本案中，被告为原告安装的入户门为防火门，与合同约定的防盗门不符；被告辩称该门具备防盗功能，未提供其他证据加以证明，本院不予采信。但在安装该防火门后，诉争房屋所属的第5幢楼已经通过管理部门的建设工程竣工验收备案；且《建筑设计防火规范》等国家标准对高层建筑的防火有一定要求；在此情况下更换防火门为防盗门，也存在出现消防风险的可能；同时，被告提交的2014年7月4日业主验房交接表显示，原告在接收房屋时对房屋进行了检验，对入户

一、原告方高雷与被告凤凰置业公司签订商品房买卖合同，购买被告开发但尚未建成的位于驻马店市某某住宅小区某号房屋，原、被告之间系商品房预售合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且已办理商品房预售许可证，应为有效合同。原告方高雷与第三人鼎信物业公司签订前期物业服务协议，约定由第三人为原告提供物业服务，原告与第三人之间系物业服务合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。二、关于原告请求被告更换同约定标准的防盗门。诉讼中，被告认可其安装的入户门为某升乙级钢质进户子母防火门，但辩称该门符合国家防盗门、防火门等级标准。本案中，被告为原告安

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终3505号上诉人（一审原告）：方高雷，男，1980年1月4日出生，汉族，住河南省上蔡县。委托诉讼代理人：张富华，河南公义律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：驻马店市凤凰置业有限公司。住所地：河南省驻马店市。法定代表人：李兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘朋飞，河南华珠律师事务所律师。一审第三人：驻马店市鼎信物业理有限公司。住所地……