商品房预售合同纠纷 （2017）黔04民终862号

当事人应当提供证据证实自己的诉请，不能提供证据证实的应当承担不利的后果。贾某、朱某无证据证实建安置业公司将本案争议房屋网签于他人的事实不符合法律规定，并且从贾某、朱某提交的证据上可以看出，该房屋网签时间是2015年12月，而签订抵押协议的时间2016年1月，买房者网签在前，签订抵押协议在后，由于签订抵押协议的时候，贾某、朱某未尽到认真审查的义务，存在一定的过错责任。如果其认为建安置业公司及韩某的原因导致不能办理抵押登记，其可以向其主张违约责任。同时网签作为房屋管理部门行政管理的手段，是购房者与房开商签定合同后到房地产相关部门进行备案，并公布在网上的行为。其网签是否有效不是本案的审查范围。贾某、朱某既不是房屋购买的相对方，其对本案诉争房屋的抵押权也并未成立，因此贾某、朱某诉请要求法院判令被告将诉争房屋进行预售的行为无效没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款。判决如下：驳回原告贾某、朱某的诉讼请求。本案受理费为人民币100元，减半收取人民币50元，由原告贾某、朱某承担。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了新的证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证

当事人应当提供证据证实自己的诉请，不能提供证据证实的应当承担不利的后果。贾某、朱某无证据证实建安置业公司将本案争议房屋网签于他人的事实不符合法律规定，并且从贾某、朱某提交的证据上可以看出，该房屋网签时间是2015年12月，而签订抵押协议的时间2016年1月，买房者网签在前，签订抵押协议在后，由于签订抵押协议的时候，贾某、朱某未尽到认真审查的义务，存在一定的过错责任。如果其认为建安置业公司及韩某的原因导致不能办理抵押登记，其可以向其主张违约责任。同时网签作为房屋管理部门行政管理的手段，是购房者与房开商签定合同后到房地产相关部门进行备案，并公布在网上的行为。其网签是否有效不是本案的审查范围。贾某、

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔04民终862号上诉人（原审原告）：贾某，女，1964年1月11日出生，汉族，贵阳金凹饮食有限公司职员，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人（原审原告）：朱某，男，汉族，1946年8月7日生，住贵州省贵阳市云岩区。二原告委托诉讼代理人：侯正涛，贵州齐之越律师事务所律师，代理权限：特别授权。二原告委托诉讼代理人：路一村，贵州齐之越律师事务所律师，代理权……