租赁合同纠纷 （2016）粤01民终3034号

姚卡英、刘勇签订的《广州市房屋租赁合同》、《〈广州市房屋租赁合同〉补充条款》是当事人真实意思的表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。租赁期至2016年4月30日，按约定“租赁期内，乙方需提前解除合同的，应事先征得甲方同意，否则，视为违约，保证金不予退回，并应向甲方支付两个月租金作为违约金”，刘勇于2015年6月26日向姚卡英发出的《申请》系其单方意思表示，未经姚卡英承诺同意，刘勇主张双方协商一致解除合同，仅有陈述，未有证据予以佐证，对该抗辩，不予采纳。现合同实际于2015年6月30日终止履行，刘勇作为违约方，其提出解除合同缺乏合同依据，不予采纳。原审法院予以确认双方于2015年6月30日终止合同履行。刘勇违约导致合同无法继续履行，其请求返还租赁保证金缺乏合同依据，不予采纳。另姚卡英主张单方解约违约金具有合同依据，予以支持。租赁期内，刘勇应向姚卡英支付租金，现其存在拖欠2015年5月、6月部分租金的行为，姚卡英请求支付具有事实依据，予以支持。刘勇逾期支付租金，造成姚卡英损失，姚卡英主张逾期支付租金违约金具有合同依据，予以支持。按约定，该违约金以未

姚卡英、刘勇签订的《广州市房屋租赁合同》、《〈广州市房屋租赁合同〉补充条款》是当事人真实意思的表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。租赁期至2016年4月30日，按约定“租赁期内，乙方需提前解除合同的，应事先征得甲方同意，否则，视为违约，保证金不予退回，并应向甲方支付两个月租金作为违约金”，刘勇于2015年6月26日向姚卡英发出的《申请》系其单方意思表示，未经姚卡英承诺同意，刘勇主张双方协商一致解除合同，仅有陈述，未有证据予以佐证，对该抗辩，不予采纳。现合同实际于2015年6月30日终止履行，刘勇作为违约方，其提出解除合同缺乏合同依据，不予采纳。原审法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终3034号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘勇，住湖南省长沙县。委托代理人：曾海华，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：姚卡英，住广州市天河区。委托代理人：朱又又，广东合盛律师事务所律师。委托代理人：谢康宁，广东合盛律师事务所律师。上诉人刘勇因租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2015）穗天法民四初字第13……