租赁合同纠纷 （2016）鲁10民终1676号

原、被告之间签订的管理合同书系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。被告辩称其系代姐夫签订了涉案合同，但未举证证明其于签订合同时向原告批露了该事宜，故对被告该抗辩主张，不予采信。合同具有相对性，原告依据合同向被告主张权利，理由正当。根据合同约定，被告应于2013年12月22日前向原告支付2014年1月23日至2015年1月22日的运营管理费139550元，于2014年12月22日前向原告支付2015年1月23日至2016年1月22日的运营管理费170316元，被告仅付款60000元，其行为构成违约，原告要求解除合同，并要求被告支付尚欠的管理费249866元（139550元＋170316元－60000元），理由正当，予以支持。被告未按约定时间支付租金，必然给原告造成利息损失，该损失明显低于合同约定的违约金计算标准，被告要求适当减少违约金，理由正当，予以支持。综合原告的实际损失、当事人的过错程度及预期利益，以被告按银行同期贷款利率的1.3倍向原告支付违约金为宜。原告要求被告支付物业费及电费，未举证证明其主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条

原、被告之间签订的管理合同书系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。被告辩称其系代姐夫签订了涉案合同，但未举证证明其于签订合同时向原告批露了该事宜，故对被告该抗辩主张，不予采信。合同具有相对性，原告依据合同向被告主张权利，理由正当。根据合同约定，被告应于2013年12月22日前向原告支付2014年1月23日至2015年1月22日的运营管理费139550元，于2014年12月22日前向原告支付2015年1月23日至2016年1月22日的运营管理费170316元，被告仅付款60000元，其行为构成违约，原告要求解除合同，并要求被告支付尚欠的管理费249866元（139550元＋1

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终1676号上诉人（原审被告）：王晓飞，男，1986年2月14日出生，汉族，住威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：王帆，女,系王晓飞姐姐1981年12月12日出生，汉族，住威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：朱凤海，山东海明达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：威海和缘商场管理有限公司，住所地威海经济技术开发区乐天世纪城1号B2301……