商品房销售合同纠纷 （2015）洪民三终字第31号

张亚明、黄芳与城泰公司之间的《南昌市商品房买卖合同》系双方自愿达成，内容不违反法律规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中，城泰公司已认可张亚明、黄芳支付了全部购房款，法院对该事实予以确认。根据合同约定，城泰公司应当在2013年12月31日前将“经验收合格”，并符合合同约定的商品房交付张亚明、黄芳使用。城泰公司提供的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》证实涉案房屋在合同约定的交付期限2013年12月31日前已竣工验收合格，并进行了备案登记。张亚明、黄芳也认可在合同约定的交付期限前收到了城泰公司发出的《入伙通知书》，故城泰公司已经按照合同约定履行了交房义务。张亚明、黄芳主张城泰公司未按约定交房，要求解除合同，支付违约金及银行贷款利息，但其提供的证据不足以证明其主张，故法院对张亚明、黄芳的主张不予支持。原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告张亚明、黄芳的诉讼请求。案件受理费15880元，由原告张亚明、黄芳承担。宣判后，张亚明、黄芳不服，上诉称：1、对于住宅工程应进行分户验收，建设

张亚明、黄芳与城泰公司之间的《南昌市商品房买卖合同》系双方自愿达成，内容不违反法律规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中，城泰公司已认可张亚明、黄芳支付了全部购房款，法院对该事实予以确认。根据合同约定，城泰公司应当在2013年12月31日前将“经验收合格”，并符合合同约定的商品房交付张亚明、黄芳使用。城泰公司提供的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》证实涉案房屋在合同约定的交付期限2013年12月31日前已竣工验收合格，并进行了备案登记。张亚明、黄芳也认可在合同约定的交付期限前收到了城泰公司发出的《入伙通知书》，故城泰公司已经按照合同约定履行了交房义务。张亚明

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第31号上诉人（原审原告）：张亚明，男，汉族。上诉人（原审原告）：黄芳，女，汉族。两上诉人共同委托代理人：王新民，江西联创律师事务所律师。张文瑜，男，汉族。被上诉人（原审被告）：江西城泰投资有限公司，住所地：南昌市西湖区洪城路6号国贸广场2栋1单元7层，组织机构代码：69608599-6。法定代表人：童铁男，系公司总经理。委托代理人：……