租赁合同纠纷 （2021）陕01民终4997号

本案的焦点问题是《加油站租赁合同》是否应当解除及张周平的请求是否应当支持。《加油站租赁合同》真实、有效，应恪守。新世纪加油站法定代表人张周平与中石化陕西分公司签订《加油站租赁合同》后，中石化陕西分公司将其租赁所取得的经营权交给中石化西安分公司，除《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》未变更或者交付到中石化陕西分公司名下，其余资产、租赁加油站需备证件，依照交接清单、双方签字确认的登记表，均已交付或变更。其中依照合同约定，属于行政许可需要张周平协助的相关证照，亦依照合同约定履行完毕。张周平主张解除《加油站租赁合同》，中石化陕西分公司明确表示双方已实际履行《加油站资产收购合同》，双方的法律关系应以后订立的《加油站资产收购合同》为准，《加油站资产收购合同》已终止了《加油站租赁合同》的实际履行。由于本案中租赁法律关系主体是西安市临潼区新世纪加油站和中石化陕西分公司，而买卖法律关系主体是张周平和中石化西安分公司。中石化陕西分公司与中石化西安分公司有隶属关系，但各自独立具备法人资格。因此，中石化陕西分公司明确表示不履行租赁合同，要求履行收购合同，不符合合同相对性原则。关于收

本案的焦点问题是《加油站租赁合同》是否应当解除及张周平的请求是否应当支持。《加油站租赁合同》真实、有效，应恪守。新世纪加油站法定代表人张周平与中石化陕西分公司签订《加油站租赁合同》后，中石化陕西分公司将其租赁所取得的经营权交给中石化西安分公司，除《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》未变更或者交付到中石化陕西分公司名下，其余资产、租赁加油站需备证件，依照交接清单、双方签字确认的登记表，均已交付或变更。其中依照合同约定，属于行政许可需要张周平协助的相关证照，亦依照合同约定履行完毕。张周平主张解除《加油站租赁合同》，中石化陕西分公司明确表示双方已实际履行《加油站资产收购合

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终4997号 上诉人（原审被告）：中国石化销售股份有限公司陕西石油分公司，住所地陕西省西安市莲湖区。负责人：杨其明，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡志强，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：何燕，陕西稼轩律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：中国石化销售股份有限公司陕西西安石油分公司，住所地陕西省西安市碑林区。负责人：……