租赁合同纠纷 （2017）豫04民终2033号

洪庄杨供销社与高三元之间的租赁合同已经解除，高三元继续占有房子没有依据，应将房屋交还给洪庄杨供销社。当时该五间门市部房屋虽由高三元使用，但洪庄杨供销社与高三元并没有签订书面租赁合同，且没有约定租赁期限，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，其双方应视为不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。证人张跃丽时任洪庄杨供销社主任，其证明在向高向辉出租门市部时已告知高三元，高三元表示不租。高三元提供的交纳承包款单据的交款日期至2006年，此后高三元没有再向洪庄杨供销社交纳过任何款项，且停止经营,证明洪庄杨供销社与高三元之间的租赁关系已经解除，双方的权利义务终止，故高三元不能再继续占用涉案房屋。且审理中，高三元也没有提交证据证明其继续占用涉案房屋的正当理由。高向辉与洪庄杨供销社签订的租赁协议是双方真实意思表示，虽然协议中永久性租赁的约定不符合法律规定，但不超过法定最长20年租赁期限仍然受法律保护，洪庄杨供销社依法应将房屋交给高向辉。叶县供销合作社联合社与本案没有关系，不承担民事责任。高向辉要求高三元、高盼岭赔偿损失，因没有提供证据，不予支持。高三元、高盼岭辩称理由不足，不予采信。一审

洪庄杨供销社与高三元之间的租赁合同已经解除，高三元继续占有房子没有依据，应将房屋交还给洪庄杨供销社。当时该五间门市部房屋虽由高三元使用，但洪庄杨供销社与高三元并没有签订书面租赁合同，且没有约定租赁期限，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，其双方应视为不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。证人张跃丽时任洪庄杨供销社主任，其证明在向高向辉出租门市部时已告知高三元，高三元表示不租。高三元提供的交纳承包款单据的交款日期至2006年，此后高三元没有再向洪庄杨供销社交纳过任何款项，且停止经营,证明洪庄杨供销社与高三元之间的租赁关系已经解除，双方的权利义务终止，故高三元不能再继续占用涉案房

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终2033号上诉人（原审被告）：高三元，男，汉族，住叶县。上诉人（原审被告）：高盼岭，男，汉族，住叶县。高三元、高盼岭的共同委托诉讼代理人：李世杰，河南通海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高向辉，男，汉族，住叶县。委托诉讼代理人：高向克（系高向辉之弟），住叶县。委托诉讼代理人：王献民，河南盐都律师事务所律师。原审第三人：叶县供销……